Михаил Викторов: Компфонд - фактор надежности инвестиций в жилищное строительство
16 марта в рамках XIX Русского форума фаворитов рынка недвижимости RREF состоялся круглый стол "Жизнь с новым ФЗ 214. Права дольщиков и способности застройщиков".
На круглом столе выступили представители Минстроя Столичной области, девелоперских компаний (ГК Coalco, MR Group, ФСК «Фаворит»), ассоциаций строителей (НОСТРОЙ, НОЗА, Ассоциация застройщиков Столичной области).
С положительной оценкой новейшей редакции закона выступил начальник управления контроля за долевым ролью в строительстве Министерства строительного комплекса Столичной области Юрий Ковалёв. Он выделил, что механизм страхования и залоговая система не совладали с задачей защиты дольщиков, а в новых критериях бюрократ ложит надежду на формирование муниципального компенсационного фонда. Ю. Ковалев отметил, что гласить о каких или результатах пока заблаговременно, только к концу 2017 года будет ясно, где заносить корректировку в закон. «Наилучшее – неприятель неплохого», - увидел представитель власти.
С подробным докладом выступил 1-ый заместитель генерального директора ГК Коалко, доктор РАНХиГС Миша Викторов, который наглядно показал итоги 10-летней работы по действующему 214-ФЗ.
В новейшей редакции тщательно прописаны требования к проектной декларации застройщика, в какой содержатся сведения не только лишь о местонахождении компании и телефон, но данные на генерального директора и головного бухгалтера, товарное заглавие юрлица (маркетинговое имя), бухгалтерская отчетность и т.д. Полная информационная открытость дозволит потребителю оценить собственные опасности при заключении контракта долевого роли (ДДУ). Муниципальная регистрация ДДУ в Россреестре (запрет регистрации ДДУ без доказательства перечисления с каждого заключаемого ДДУ) также принципиальное нововведение.
Особенный энтузиазм участников появился к подходу формирования самого компенсационного фонда. Миша Викторов провел анализ и представил, что к 2019 году объем общих отчислений (из расчета 1% от цены ДДУ) может составить порядка 50 миллиардов рублей, в свою очередь оценка вероятных обязанностей – 40 миллиардов рублей. Потому докладчик предложил в 1-ый год работы бросить «плоскую» шкалу (1%) отчислений и необходимость дифференцированного подхода в предстоящем по специально утвержденной методике, но не допускать существенного роста отчислений, а в неких случаях - понижения до 0, 75%. Но в данной ситуации появляется вопрос рейтингования застройщиков (надежный - ненадежный), который также на сей день остается нерешенным.
Отвечая на вопрос слушателя, почему механизм страхования так и не заработал, М. Викторов привел пример из собственной практики в бытность министром строительства Калининградской области. Когда некогда мощная надежная строительная компания СУ-155 в один момент разорилась, и в регионе появилось порядка тыщи обманутых дольщиков. Страховщик, защищая себя и действуя строго в правовом поле, разъяснял, что срок сдачи объекта, например, сначала 2018 года – формально страховой случай еще не наступил. А к тому времени, когда этот случай наступит, данной страховой компании не будет существовать. «Всему виной – процедура», - ответил экс-министр строительства Калининградкой области.
«Муниципальный компенсационный фонд при правильной постановке работы станет массивным фактором по обеспечению стабильности и надежности инвестиций в жилищное строительство. В том числе через контракт долевого роли людей», - резюмировал М.Викторов.
Идею сотворения фонда также поддержал исполнительный директор Государственного объединения строителей Виктор Прядеин. Он сказал о практике работы с компфондами СРО: с 1 июля 2017 года компенсационные фонды всех саморегулируемых организаций в области строительства должны храниться на спецсчетах 13 госбанков. На сегодня из совокупного объема КФ (90 миллиардов рублей) переведено на спецсчет только 46 миллиардов.рублей. Остается вопрос, где другие средства строителей? Виктор Прядеин, как и другие докладчики, выразил надежду, что муниципальный контроль и надзор через создание компфонда будет более эффективен, ежели старенькые механизмы защиты прав людей в жилищном строительстве.
Набор для детского творчества «Диско-шар»
Набор для детского творчества «Диско-шар» подойдет как для подарка, так и для собственного утехи. Необыкновенное занятие увлечет вашего малыша и дозволит ему поучаствовать в подготовке к Новенькому году. Украшение, изготовленное своими руками, отлично впишется в торжественное оформление дома.
Особенности
Набор содействует развитию маленькой моторики и усидчивости, помогает прививать чувство вкуса. Ребёнок может собирать украшение как без помощи других, так и с родителями либо в группе. Подходит для занятий дома либо в детских учебных заведениях и кружках. Все нужные элементы входят в набор.
В наборе
- Лист с цветными деталями (бумага) — 1 шт.
- Лист с золотистыми деталями (ламинированная бумага) — 1 шт.
- Пенопластовые шары — 2 шт.
- Декоративная нить (полиэстер) — 0,5 м.
- Держатель для шаров (металл) — 2 шт.
- Двухсторонний скотч (ПВХ) — 2 лист.