Верховный Суд РФ представил обзор судебной практики по долевому строительству жилья
Верховный Трибунал Русской Федерации выпустил 2-ой обзор судебной практики по спорам в долевом строительстве жилища. Предшествующий документ выходил практически четыре года вспять – в декабре 2013 года.
Как указывается в преамбуле документа, роль в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости является методом реализации права каждого на жилье, гарантированного Конституцией Русской Федерации (часть 2 статьи 40 Конституции Русской Федерации).
Обзор состоит из 2-ух огромных блоков:
1. Заключение, выполнение и расторжение контракта роли в долевом строительстве
2. ответственность за нарушение законодательства об участии в долевом строительстве.
При всем этом заметим, что в обзор не вошли дела, в каких используются последние новеллы законодательства о долевом строительстве жилища. Как указывает обзор практики, практически все дела решаются в судах в пользу дольщиков, каким бы образом не был составлен и назван контракт о долевом строительстве жилища.
Так, Верховный Трибунал предписывает, что Суду независимо от наименования контракта следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом реальной общей воли сторон, цели контракта и практически сложившихся отношений сторон. Если установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона № 214-ФЗ, в реальности имелся в виду контракт роли в долевом строительстве, к сделке используются положения этого закона, в том числе предусмотренные им меры ответственности.
Что касается застройщика, то он при заключении контракта роли в долевом строительстве должен предоставить участнику долевого строительства полную и достоверную информацию о потребительских свойствах и свойствах определенного объекта долевого строительства и описание местоположения строящегося объекта недвижимости с учетом окружающей обстановки, также сведения о составе и месте расположения общего имущества в многоквартирном доме (к примеру, электронного, санитарно-технического, другого оборудования).
Подмена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный не предусмотрена Законом № 214-ФЗ в качестве метода защиты права участника долевого строительства. Вкупе с тем подмена объекта долевого строительства, подлежащего передаче участнику долевого строительства, может быть установлена контрактом роли в долевом строительстве.
Не считая того, Верховный трибунал обусловил, что застройщик не имеет право на однобокий отказ от выполнения контракта при несоблюдении дольщиком обязанности по уплате цены контракта, если дольщик, пусть позднее установленного срока, но занес надлежащие средства
Есть несколько определений касающихся неисполнения застройщиком собственных обязанностей и выплат в связи с этим дольщикам. Так, если участник долевого строительства до воззвания в трибунал предъявил к застройщику легитимное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольческом порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы обозначенной неустойки.
Грунт для декоративных хвойников 25 л
Грунт для декоративных хвойников делается из фрезерного и низинного торфа различной фракции с маленьким добавлением песка и глины известняковых материалов и минеральных макро- и микроудобрений. Подходит для молодняка и взрослых растений, употребляется в качестве подкормки. Является природным антисептиком, не содержит сорняков и патогенной микрофлоры.